Die Zinswende belastet den europäischen Büroimmobilienmarkt. Während sich moderne Core-Immobilien widerstandsfähig zeigen, nehmen die Herausforderungen bei älteren Büroflächen stetig zu.

Kurz & klar

• Das eingetrübte wirtschaftliche Umfeld, die hartnäckige Inflation und die hohe Unsicherheit über die Entwicklung des zukünftigen Flächenbedarfs belasten den europäischen Büroimmobilienmarkt nachhaltig.
• Der massive Anstieg der Alternativrenditen lässt Immobilieninvestitionen zudem generell weniger attraktiv erscheinen.
• Aufgrund unterschiedlicher Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern ist der gewerbliche Transaktionsmarkt in Europa beinahe zum Erliegen gekommen.
• Fundamental zeigen sich allerdings weiterhin stabile Mietniveaus. Dabei stehen insbesondere moderne Büroobjekte in Core-Lagen der europäischen Metropolen im Fokus der Nachfrager.

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Der globale Zinsanstieg beendet auch in den Benelux-Staaten den jahrelangen Immobilien-Boom. Dennoch bleiben die Staaten weiterhin Anlaufpunkt für internationale Investoren.

Kurz & klar

• Der inflationsbedingte starke Anstieg der Zinsen hat den jahrelangen Boom an den europäischen Immobilienmärkten zu einem abrupten Ende gebracht.
• Auch in den Benelux-Staaten zeigt sich die derzeitige Unsicherheit der Investoren an einem zinsbedingten Einbruch des gewerblichen Transaktionsvolumens.
• Moderne Büroobjekte in Core-Lage sowie Logistikimmobilien in den Niederlanden, Belgien und Luxemburg bleiben allerdings weiterhin im Fokus der Investoren.

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Der demografische Wandel ist da! Trotz der steigenden Nachfrage wachsen die Fragezeichen bezüglich einer Investition in Pflegeimmobilien. Dabei rücken vor allem Betreiberrisiken in den Fokus.

Kurz & klar

• Corona war das Thema der letzten Jahre in vielen Pflegeeinrichtungen.
• Im Schatten der Krise schreitet die Überalterung der Gesellschaft weiter voran.
• Der Anteil der über 80-Jährigen, welche überwiegend Pflegeleistungen in Anspruch nehmen, wird bereits im Jahr 2030 auf 7,4% der Gesamtbevölkerung anwachsen.
• Investoren erwartet im Pflegebereich daher eine steigende und konjunkturunabhängige Nachfrage, welche auf ein langfristig knappes Angebot trifft.
• Dennoch bestehen zunehmend Risiken in Form möglicher Betreiberinsolvenzen.

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